ผลสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าคอนโดมิเนียมในโซนราชเทวี -เพชรบุรี ขึ้นแท่นทำเลทอง โดยทั้งยอดขายและราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เพื่อรองรับการเป็นสถานีเชื่อมต่อ หรือ Interchange ในปี 2563 ส่งผลให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงใกล้เคียงโซนสยามสแควร์
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ได้สำรวจประเมินที่ดินในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสราชเทวี พบว่า เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น เพราะได้ผลดีจากการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยในทำเลสุขุมวิทที่หนาแน่น มายังพื้นที่ใกล้เคียง และการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ทำให้เกิดสถานีเชื่อมต่อ หรือ Interchange บริเวณราชเทวี กลายเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างแหล่งธุรกิจใหม่ย่านบางซื่อกับแหล่งธุรกิจหลัก เช่น ศาลาแดง สยาม และอโศก หากเปิดให้บริการได้ในปี 2563 ความต้องการที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ ยิ่งสูงขึ้น
ปัจจุบัน แม้ที่ดินเปล่าจะเหลือจำกัดสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังโตต่อเนื่อง สะท้อนจากยอดขายที่สูงถึง 95% และปิดการขายโครงการใหม่ได้เร็ว แม้ราคาจะสูง ขณะนี้มีโครงการรอการขายเพียง 57 ยูนิต โดยทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด อยู่บริเวณถนนเพชรบุรี ตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสราชเทวี จนถึงบริเวณโรงเรียนกรุงเทพการบัญชี
ส่วนราคาคอนโดยังเติบโตดี โดยครึ่งปีแรก(58) ราคาเสนอขายปรับสูงขึ้นแล้ว 6% จากปลายปี 2557 อยู่ที่ 158,046 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยช่วง 3 ปีย้อนหลัง เติบโตถึง 47% ซึ่ง 2 โครงการที่เปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ย 175,000 บาทต่อตารางเมตร คือ IdeoQ สยาม-ราชเทวี ขายหมดไปแล้ว และ Wish Signature @Midtown Siam กำลังจะขายหมด
ขณะที่โครงการไฮเอนด์ เช่น Pyne by Sansiri ขยับขึ้นอยู่ที่กว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 80% จากช่วงเปิดตัวเมื่อ 6 ปีก่อน หากมีโครงการใหม่เปิดตัว จะไม่ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนตลาดห้องเช่า ขนาด 1 ห้องนอน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 800 บาทต่อตารางเมตร ให้ผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 6%
Source
- https://twitter.com/PlusAgency
- http://www.plus.co.th/th/index.aspx?utm_source=GoogleAdwords&utm_medium=Text&utm_content=Competitors&utm_campaign=Adapter2012gclid=CjwKEAjwpuSvBRDSkaes4OasuEESJACfwIc_kwAkyakMrq_HqvzP92yDmP9yWhGEI9Wa9BdkEvZqihoCxt7w_wcB
- https://www.youtube.com/watch?v=PQKhXMnRXCU
- https://www.youtube.com/watch?v=BlNvOrtOIi0
- http://www.sansiri.com/en/project/pyne/index.htm
