ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานสรุปผลการสำรวจอุปทานและอุปสงค์ของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2562 ใน 4 จังหวัดพื้นที่ภาคใต้ได้แก่ ภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช พบตัวเลขเสนอขายรวมทั้งสิ้น 17,928 หน่วย แต่กลับมียอดเหลือขาย ณ สิ้นปีที่แล้วสูงถึง 15,287 หน่วย ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 85 ของยอดขายทั้งหมด
เมื่อจำแนกตามจังหวัด นาย.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ชี้ว่าตัวเลขเหลือขายทั้งฝั่งอาคารชุดและบ้านจัดสรรในภูเก็ตอยู่ที่ 7,741 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 37,409 ล้านบาท จากยอดเสนอขายรวมทั้งสิ้น 9,291 หน่วย ส่งผลให้ยอดขายที่อยู่อาศัยมีเพียง 1,550 หน่วยเท่านั้น ลดลงจากยอดขายในช่วงครึ่งแรกของปีถึงร้อยละ 31.8
สอดคล้องกับตัวเลขข้างต้น อัตราการดูดซับที่อยู่อาศัยครึ่งหลังของปี 2562 ของภูเก็ตลดลงมาเหลือร้อยละ 2.8 ซึ่งต่ำกว่าค่ามาตรฐานเฉลี่ย 5 ปี ที่ร้อยละ 4.4 และยังต่ำกว่าอัตราดูดซับในช่วงครึ่งแรกของปี ซึ่งอยู่ในระดับร้อยละ 3.5
ทั้งนี้ REIC ประเมินว่าทิศทางยอดเหลือขายในปี 2563 จะเพิ่มขึ้นไปอยู่ที่ 8,966 หน่วย และอัตราการดูดซับจะหดตัวลงไปอีกจนแตะระดับร้อยละ 1.1 - 1.8
พร้อมกันนี้ยังได้แจกแจงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอื่นๆ ดังนี้
สงขลา : ตัวเลขโครงการเสนอขายทั้งสิ้น 127 โครงการ รวม 3,822 หน่วย มีหน่วยที่ขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังจำนวน 768 หน่วย โดยมีหน่วยเหลือขายจำนวน 3,054 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 11,739 ล้านบาท อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาจากภาพรวมแม้อัตราดูดซับจะอยู่ที่ร้อยละ 3.3 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งแรกของปี 2562 แต่ในปี 2563 คาดการณ์ว่าอัตราดูดซับจะลดต่ำลงในทุกกลุ่มประเภทที่อยู่อาศัย
สุราษฎร์ธานี : จากการสำรวจพบว่าในครึ่งหลังปี 2562 อุปทานภาพรวมมีที่อยู่อาศัยเสนอขายจำนวนรวม 3,188 หน่วย มีหน่วยขายได้ใหม่จำนวน 237 หน่วย และมีหน่วยเหลือขาย 2,951 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 9,334 ล้านบาท รักษาการผู้อำนวยการ REIC ชี้ว่า เมื่อมองสถานการณ์ในปีนี้คาดการณ์ว่าอัตราดูดซับของทุกกลุ่มประเภทที่อยู่อาศัยจะยังคงทรงตัว โดยภาพรวมที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหน่วยเหลือขายจะเพิ่มขึ้นไม่มากนักหากมีการปรับกลยุทธ์การขายให้เหมาะสมกับตลาดหลัก ทั้งนี้ตัวเลขคาดการณ์หน่วยเหลือขายของปีนี้จะมีประมาณ 3,421 หน่วย เพิ่มขึ้นจากครึ่งแรกของปี 2562 ซึ่งมีจำนวน 3,259 หน่วย
นครศรีธรรมราช : พบว่าครึ่งหลังปี 2562 มีอุปทานภาพรวมที่อยู่อาศัยเสนอขายจำนวน 35 โครงการ รวม 1,627 หน่วย มีหน่วยขายได้ใหม่จำนวน 86 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายจำนวน 1,541 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 6,164 ล้านบาท และสถานการณ์ในปี 2563 คาดการณ์ว่าอัตราดูดซับของทุกกลุ่มประเภทที่อยู่อาศัยจะยังคงทรงตัว
ขณะที่จังหวัดในภาคตะวันตกอย่างเพชรบุรีมีหน่วยเหลือขายทั้งสิ้น 2,643 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 10,575 ล้านบาท จากจำนวนโครงการเสนอขายรวมทั้งสิ้น 3,103 หน่วย และจังหวัดประจวบคีรีขันธ์มีหน่วยเหลือขายทั้งสิ้น 2,750 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 13,059 ล้านบาท จากอุปทานรวม 3,692 หน่วย ขณะที่อัตราการดูดซับอุปทานของเพชรบุรีครึ่งหลังของปีที่แล้วทรงตัวอยู่ราวร้อยละ 2.5 และประจวบคีรีขันธ์อยู่ที่ร้อยละ 4.3
ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
